Els lloguers tornen a situar-se per sota les quotes d'hipoteca
El gremi de constructors i promotors de Girona ho qualifica com un signe de normalització, després de la bombolla immobiliària i la posterior crisi del sector
En alguns municipis ja pugen els preus per la reducció d'estoc
En zones de segona residència encara s'acumula molt d'estoc
El preu dels lloguers d'habitatges s'ha tornat a situar per sota les quotes mensuals d'hipoteca. Una situació que, segons el secretari del gremi de constructors i promotors de Girona, Josep Donés, és un signe de normalització i estabilització del sector immobiliari, després del boom de la construcció i la posterior crisi del sector. “Els lloguers s'estan estabilitzant a la baixa, perquè ara hi ha més oferta que demanda”, sosté Donés. Un abaratiment que, tal com va explicar el president del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API), Ramon Corominas, ha provocat que “molta gent que ja estava de lloguer hagi rescindit el contracte per buscar un habitatge que els sigui més econòmic”.
A Girona, els més cars
La ciutat de Girona és la que registra preus més cars de lloguer, tant en els habitatges de 2, 3 i 5 habitacions (532, 633 i 703 euros, respectivament). En canvi, Olot és la població amb els lloguers més barats (425, 475 i 525 euros), segons l'estudi elaborat pel gremi de promotors i constructors i els API del mes d'octubre –vegeu gràfic que acompanya aquesta informació–. En la majoria de les dotze poblacions que s'analitzen en l'estudi, hi ha un descens interanual dels preus, que arriben a un 12,20% a Palafrugell, en els habitatges de dues habitacions, o al 7,82% a Palamós, en els de tres habitacions. Tot i això, el mercat no és homogeni i, en funció de l'oferta i la demanda de cada població, el preu varia. Així, trobem excepcions com Roses, on els lloguers dels habitatges de dues habitacions pugen un 5,18%, o un 13,40%, en els de tres habitacions.
En general, els preus que més estabilitat demostren són els lloguers dels habitatges de dues habitacions, que han vist incrementada l'oferta per haver incorporat habitatges nous que no es poden vendre i es posen a lloguer.
Increments en la venda
Pel que fa a la venda d'habitatges d'obra nova, l'estudi determina que en alguns municipis els preus ja comencen a pujar a causa de la reducció de l'estoc. És el cas, per exemple, de Salt i Girona.
En general, les vendes s'han reactivat el darrer semestre, en part degut a les operacions que s'han fet abans de la pujada de l'IVA i també per les que s'estan tancant abans de la supressió de les deduccions fiscals, a principis de l'any que ve.
En el cas d'obra nova, l'estudi analitza habitatges d'entre 55 i 75 metres quadrats útils. I ho diversifica per zones. Agafant com a base la zona intermèdia de preus, veiem que Olot és el municipi amb un major descens del preu del metre quadrat en comparació amb l'octubre de l'any passat (un 20,8% i se situa en 1.777 euros). Tot seguit, hi trobem Figueres (-13,7% i 1.920 euros el metre quadrat), Roses (-12,6% i 1.900 euros) i Salt (-8,6% i 2.050 euros). En canvi, a Santa Coloma hi ha un increment interanual del 16,9% (2.258 euros el metre quadrat), seguit de Palafrugell (6,7% i 2.000 euros), Lloret (5% i 2.625 euros) i Banyoles (4,5% i 2.354 euros). En el cas de la ciutat de Girona, els preus han pujat un 2,4% (2.774 euros).
Alentiment de la baixada en la segona mà
L'alentiment del descens del preu de venda dels habitatges de segona mà ha quedat palès en els darrers estudis. Els majors descensos interanuals els trobem a Blanes (21,2%) i Salt (19,5%).
Preus més cars a la costa que a l'interior
Els habitatges d'obra nova es mantenen més cars a la costa que a l'interior. Així, a Palamós, en una zona intermèdia del municipi, el preu del metre quadrat és de 2.977 euros mentre que a Olot, de 1.777.
Palamós, el més car en els habitatges usats
Palamós és el municipi amb un preu més elevat dels habitatges de segona mà en una zona intermèdia (2.336 euros). A l'interior, el líder és Girona (1.931 euros) i el més barat, Salt (1.483 euros).
Preus de pisos nous a les zones d'interior
A Banyoles, de 94.325 euros a 221.925. A Figueres, de 78.430 a 188.100. A Salt, de 92.950 a 184.500. A Girona, de 102.850 i 295.800. A Olot, de 75.460 a 200.925. A Santa Coloma, fins a 182.625.
Valors d'obra nova a les zones de la costa
A Blanes, de 107.360 euros a 205.500. A Palafrugell, de 110.000 a 195.525. A Lloret, fins a 295.800. A Palamós, de 138.105 a 411.600. A Sant Feliu, de 122.980 a 331.725. A Roses, fins a 262.500 euros.
